שנת הבדק: מה בודקים בבניין חדש לפני שהיא נגמרת
בבניין חדש, השנה הראשונה אחרי המסירה היא הזמן שבו הכי קל לתקן ליקויים על חשבון הקבלן. החוק קובע לכל סוג ליקוי תקופת בדק שבה הקבלן אחראי לתקן אותו. מה שמתגלה ומדווח בזמן הזה הוא באחריותו. מה שמתגלה אחרי, הרבה פעמים יוצא מהקופה של הוועד.
מי בודק את הרכוש המשותף
את הדירה כל בעל דירה בודק בעצמו. את הרכוש המשותף, הגג, החניון, הלובי והמערכות, צריך שמישהו יבדוק בשם כולם. ברוב הבניינים החדשים בעלי הדירות בוחרים ועד כבר בזמן הרכישה, והבדיקה של הרכוש המשותף היא אחד הדברים הראשונים שעל השולחן שלו.
מה כדאי לבדוק
הגג והאיטום נבדקים אחרי החורף הראשון, כשרואים איפה חדרו מים. בחניון בודקים את הניקוז ואת האוורור. במעליות, במשאבות המים ובמערכות כיבוי האש בודקים שהן עובדות כמו שנמסרו ושיש להן חוזה שירות. בלובי ובחדרי המדרגות מחפשים סדקים, טיח מתקלף ונזילות. ובגינה בודקים שמערכת ההשקיה עובדת ושהצמחייה נקלטה.
איך מדווחים
מדווחים לקבלן בכתב, עם תמונות ותאריכים, ושומרים עותק של כל דיווח. רשימה אחת מסודרת, שמתעדכנת לאורך השנה, עדיפה על עשרות הודעות מפוזרות בקבוצת הווטסאפ של הבניין. כשמגיע הזמן לדרוש תיקון, הרשימה הזאת היא מה שמראה מתי הליקוי התגלה.
איך זה עובד אצלנו
אנחנו מלווים את הבניין משלב המסירה והאכלוס. ביום המסירה ובשלב הבדק עוברים איתכם על כל המערכות שנמסרו, בודקים כל אחת מהן ומעדכנים את תיק הבניין. כל פנייה של דייר מגיעה אלינו, ואנחנו ממיינים אותה: ליקוי בנייה עובר לקבלן, ואחזקה שוטפת נשארת אצלנו.
נכנסים לבניין חדש? השאירו פרטים, ונחזור אליכם עם הצעה שנתפרה בדיוק לבניין שלכם.
תפור למידה
כמו שבוחרים חליפה: לוקחים מידות ותופרים בדיוק לדרישות שלכם.
כמה פרטים, וההצעה כבר בעבודה.