בניין חדש נמסר. מי מנהל אותו מהיום הראשון?
אחרי המסירה בעלי הדירות נכנסים בזה אחר זה, והפניות הראשונות מתחילות להגיע כבר בשבועות הראשונים. מי שמנהל את הבניין בתקופה הזאת קובע איך הוא ייראה בעוד כמה שנים, ואיך ידברו על הפרויקט שלכם.
החודשים הראשונים אחרי המסירה
בתקופת האכלוס עוברות בבניין עשרות הובלות, והלובי, המעליות וחדרי המדרגות סופגים מכות. גם מערכות הבניין עובדות בפעם הראשונה בעומס של בניין מלא. אם אף אחד לא מטפל בבניין מהיום הראשון, הנזקים הקטנים מצטברים, ובעלי הדירות מגיעים לאספה הראשונה עם רשימה ארוכה של טענות.
למה כל פנייה של דייר מגיעה אליכם
בשנת הבדק בעלי הדירות לא תמיד יודעים מה באחריות הקבלן ומה באחריות הבניין. נורה שרופה בקומה ורטיבות בקיר של חדר המדרגות מגיעות לאותו מספר טלפון, ובדרך כלל זה המספר שלכם. כשאין מי שממיין את הפניות, הצוות שלכם מטפל גם בתקלות של אחזקה שוטפת שאינן באחריותכם, והליקויים שבאמת שלכם הולכים לאיבוד ביניהן.
הקונים של הפרויקט הבא יבואו לראות את הבניין הזה
מי שחושב לקנות דירה בפרויקט הבא שלכם ירצה לראות בניין שכבר מסרתם. שם הוא יראה איך נראים הלובי, הגינה והחניון אחרי כמה שנים של שימוש, וזה מה שהוא יזכור כשיחליט.
מה לשאול חברת ניהול לפני המסירה
שאלו אם היא מכירה את שלב המסירה והבדק, ואיך היא מפרידה בין ליקויי בנייה לאחזקה שוטפת. ובדקו מי יעבוד מול הוועד שבעלי הדירות בחרו, איזה דיווח תקבלו ובאיזו תדירות, ואם יש לה מענה למתקנים שבבניין שלכם, כמו בריכה, חדר כושר או מסחר בקומת הלובי.
איך זה עובד אצלנו
אנחנו נכנסים לבניין כבר בשלב המסירה והאכלוס, ועובדים מולכם לאורך כל הדרך. ביום המסירה ובשלב הבדק עוברים איתכם על כל המערכות שנמסרו, בודקים כל אחת מהן ומעדכנים את תיק הבניין. כל פנייה של דייר מגיעה אלינו, ואנחנו ממיינים אותה: ליקוי בנייה עובר אליכם מרוכז ומסודר, ואחזקה שוטפת נשארת אצלנו ומופיעה בדיווח שאתם מקבלים. את הבניין אנחנו מנהלים מול הוועד שבעלי הדירות בחרו, ויש לנו מענה לכל מה שיש בו, מהבריכה ועד המסחר בקומת הלובי. StruX הוקמה כחלק מקבוצת נדל״ן שפועלת משנת 2007, וכל היכולות של הקבוצה עומדות לרשות כל בניין שאנחנו מנהלים.
רוצים שנשמור על הסטנדרט בפרויקט שלכם? השאירו פרטים, ונחזור אליכם עם הצעה מותאמת.
כתבות נוספות
- שנת הבדק: מה בודקים בבניין חדש לפני שהיא נגמרתאילו מערכות בבניין חדש כדאי לבדוק לפני שתקופת הבדק מסתיימת, ואיך מדווחים לקבלן כך שהתיקון יהיה על חשבונו.
- המעלית נתקעה בלילה? מה עושים ומי אחראימה עושים כשמישהו נתקע במעלית, מי אחראי על המעלית בבית משותף, ואיך מונעים את התקלה הבאה.
- כמה עולה חברת ניהול לבניין, ועל מה בעצם משלמיםממה מורכב המחיר של חברת ניהול, מה כדאי להשוות בין הצעות, ואילו עלויות כדאי לברר מראש.
- איך מחליפים חברת ניהול בלי שהבניין ירגישמה בודקים בחוזה הקיים, מה שואלים את החברה החדשה ואילו מסמכים עוברים ביום המעבר, כדי שהדיירים לא ירגישו את ההחלפה.
- דייר לא משלם ועד בית: מה אפשר לעשותמה החוק אומר על השתתפות בהוצאות הבניין, ואילו צעדים כדאי לעשות לפני שמגיעים לתביעה.
